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我是沪叔，领有多年上海房产计议和投资警戒，永远连续真贵上海地区的楼市信息，练习购房计谋、买房策略和学区房信息，接待真贵及相易。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，您好，想买一套屋子，想问一下，首付能付个300~400万，在市区能买一个什么样的老屋子（60平方傍边）？景色弗成太差
沪叔：你好，首套首贷，300-400w首付，夙昔按揭不错贷到200w+，二手房总价在500-600w莫得问题。若是商酌市区，不错商酌中环边的三类产物，优先级按照我发的规则递减：
①次新动迁电梯小2房
②1995-2000年终了的楼梯房2房，略略好点的老破小
免费一级网站免费视频③2000年前后的楼梯房塔楼，某某大厦，某某大楼，小区唯唯一栋楼。具体买房选筹刻薄详奉告识星球。
发问：沪叔，你好,想请问一下，400万预算，仅商酌将来增值，上海买那边的新址最优，首付不错250万，积分有66分，浦东的阳明花圃您以为不错商酌吗?
沪叔：你好，积分66分输于中档偏高的积分段，是60个月+60分的积分构成，泗泾的中铁建高层，赵巷的金地嘉迪路名堂，马陆东的金地西郊，梅陇保利，都不错商酌2房户型。这个名堂卖的比拟一般 积分基本上莫得啥条目，本身外高桥属于产业和厂区，将来的脱手客群比拟固化，本区客占主力军，不错商酌但不是最优。若是就在浦东上班商酌通勤苟简那是没什么问题的，看起点是投资一经自住。具体买房选筹刻薄详奉告识星球。
发问：沪叔，你好，积分77，不商酌上班场所的话不错争取那边的盘？预算八百多，160个月社保，手上一套房正在卖。商酌自住兼顾投资
沪叔：你好，浦西这边不错商酌普陀桃浦，徐泾，嘉定马陆，宝山上大 南大，松江九亭 泗泾 ，浦东不错望望金桥及以北or川沙。具体买房选筹详奉告识星球。
发问：沪叔，你好，您好，外地人在上海想买一套纯投资的新址，目下积分66分，预算600以内，想去大虹桥区域尝试一下，这个积分有莫得近期比拟推选的楼盘。金地虹桥肇汇，招商妍丽公馆，招商妍丽期间的优弊端，选拔的优先级能弗成帮我疏漏分析一下，谢谢
沪叔：你好，若是纯投资，徐泾是刻薄遁藏的，天然很火，可是认识大过本色，目下附进价钱起来了热度起来了，可是生齿配套都很欠缺，若是自住不太便利，若是投资，五年限售，将来抛的人太多了，且你的脱手老本并不低，买在这边竞品多，不太有上风。具体买房选筹刻薄详奉告识星球。
发问：沪叔，你好，上海投资房产买在那边比拟好？有莫得以为比拟好的板块，能够是将来发展会比拟快的？我当今有看两个板块，一个是临港，一个是南大板块。临港确切太远，何况不表示将来需要多久去发展，南大板块传闻以后是智能科技城，看起来发展会比临港更快少许，可是附进莫得什么屋子。只商酌投资收益率，不商酌自住，另外手上有一套学区房，当今脱手是不是比拟好的时机？
沪叔：你好，买房投资领先看趋势，关于纯投资，有以下三种布置：1、楼市是有轮动效应，房价涨跌有先有后，买莫得若何涨过的价钱凹地
2.买在楼市周期中价钱比拟坚挺，天然之前涨过，具有抗跌性的
久久vs国产综合色婷婷野外3.有雄伟的预备，目下尚处于产业新城的萌芽期、成永远的板块
很昭着临港属于第三种。
学区房来岁上半年脱手比拟好，一般开学9月之前学区需求比拟强。
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